Hitel és lízing
Lakáshitel kalkulátor – Otthon Starttal és JTM-mel
Ingatlanár, önerő, jövedelem – és rögtön látod a havi törlesztőt, hogy belefér-e a JTM-korlátba, és mennyit spórol az Otthon Start 3 %-os fix kamata a piaci hitelhez képest.
Havi törlesztő
266 207 Ft
48 000 000 Ft hitel, 20 év
Belefér, és az Otthon Start 22 M Ft kamatot spórol.
A 3 %-os fix kamat a piaci 6,5 % helyett 22 000 382 Ft-tal kevesebb kamatot jelent a teljes futamidő alatt. A teljes hitel belefér az Otthon Start keretbe.
Otthon Start: a 3 %-os fix kamatú lakáshitel
2025 szeptembere óta elérhető első lakásvásárlóknak: fix 3 % kamat (a bankok 2,75–3 %-on adják), legfeljebb 50 millió Ft, 25 év futamidő, 10 % önerő. Feltételek: lakás legfeljebb 100 M Ft (ház 150 M Ft), max 1,5 M Ft/m², 2 év TB-jogviszony, és az elmúlt 10 évben nem volt belterületi lakásod (kivéve: 15 M Ft alatti vagy legfeljebb 50 %-os tulajdon). Nincs korhatár és nem kell házasnak lenni. Ha az ingatlan drágább vagy több hitel kell, a különbözetet piaci kamatú hitel adja – a kalkulátor így is számol.
JTM: ennyi törlesztő fér bele
Az MNB szabálya szerint az összes hiteltörlesztőd (a meglévőkkel együtt) 600 000 Ft nettó jövedelem alatt legfeljebb 50 %, felette 60 % lehet. Adóstársak jövedelme összeadódik. Rövid (5 év alatti) kamatperiódusú hitelnél a plafon alacsonyabb, ezért a bankok ma szinte csak 10 évre vagy végig fix hitelt adnak.
Mit érdemes még tudni?
- A bankok THM-je a kamaton felül tartalmazza a díjakat; a számlanyitási, értékbecslési, közjegyzői és folyósítási költségek együtt 150–300 ezer Ft-ot tesznek ki.
- Az Otthon Start kombinálható CSOK Plusszal (együtt legfeljebb 100 M Ft) és babaváróval (az önerőbe beszámítható, de a JTM-be a törlesztője is).
- Előtörlesztés fix kamatú hitelnél max 1–2 % díj; LTP-ből (lakás-takarékpénztár) díjmentes.
Gyakori kérdések
Mennyi a maximális Otthon Start hitel?
50 millió Ft, 25 évre, 3 % fix kamattal. 50 milliós hitel 25 évre havi 237 ezer Ft törlesztőt jelent.
Mennyi önerő kell lakáshitelhez?
Otthon Startnál 10 %, piaci hitelnél jellemzően 20 % (a bank a forgalmi érték 80 %-áig hitelez). Az önerőbe a babaváró hitel és a CSOK Plusz is beszámítható.
Mekkora jövedelem kell 30 millió Ft hitelhez?
Piaci 6,5 % kamaton 20 évre a törlesztő 224 ezer Ft, ehhez legalább 448 ezer Ft igazolt nettó jövedelem kell (50 %-os JTM). Otthon Starttal a törlesztő 166 ezer, a szükséges jövedelem 333 ezer Ft.